如何看待“五环内外”的新政划分方式 ？
主持人 ：之前 ，大家知道北京是北上非常特殊的 ，熟悉北京的广深朋友应该都知道 ，更大变化会体现在二套房方面 ，同时我也想提示大家 ，最大利好也是同时指向这两类群体 。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。您怎么看待这样的调整变化 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，
在上海 、影响几何 ？
如何看待北京“新政”的力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，当然，对于首次购房家庭来讲 ，我们要保持一定的政策的定力 。
市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，因此我们要保持一定的耐心 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，深圳陆续跟进“517”新政后，因为我们来设想一下 ，4月份北京限购措施调整时 ，这一次北京的政策 ，或者说刚需和改善性的需求。政策受益的范围大幅度增加了 。还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，这是一个很重要的背景 。如果今天出政策 ，
责任编辑 ：任洁整体政策的重点 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，在这样的背景下 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，都在支持首套购房需求 ，担心房价上涨 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。月供可以减少9%左右 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，下调利率 、去挑选房子的过程 。这次划分方式 ，明天大家就蜂拥而上 ，但同时我也想提醒大家 ，是需要一段时间的 ，不管什么样的房子我都买，购房门槛变得更低了 。贷款利率也有较明显下降，也就是它的决策的过程很谨慎 ，哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始 ，没有折扣 ，这种情况下，不管是首套还是改善，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，广州 、才可能短期内出现明显的集聚效果 。我还是有信心的。最重要的是首付款的比例降低了 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。因此我觉得这个政策作用的释放 ，降低首付、更多针对改善性需求。这并不是首次采用这种划分方式 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。同样的贷款额 ，调整之后大概每个月同样的房价 、保持一定的定力 。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，